【K・Assistフラット35(リフォーム一体型)】
融資条件

ご融資・ご返済について

お申込みいただける方

年収 400万円未満 400万円以上
基準 30%以下 35%以下
  • すべてのお借入れとは、【フラット35】のほか、【フラット35】 以外の住宅ローン、自動車ローン、教育ローン、カードローン(クレジットカードによるキャッシング、商品の分割払いやリボ払いによる購入を含みます。)等のお借入れをいいます(収入合算者の分を含みます。)。
  • 年収については、原則として、お申込年度の前年(例:2019年度においては2018年1月~12月)の収入を証する公的証明書に記載された金額となります。なお、公的証明書に記載された金額とは、次のとおりです。
    • 給与収入のみの方は、給与収入金額
    • 1.以外の方は、所得金額(事業所得、不動産所得、利子所得、配当所得及び給与所得のそれぞれの所得金額の合計額)
  • お申込みされる方は、連帯債務者になる方を含めて2名までとする必要があります。
  • 住宅に設置する太陽光発電設備から得られる売電収入額を年間収入額に加算できる場合があります。詳しい要件は、住宅金融支援機構ホームページ太陽光発電の売電収入についてをご覧ください。

資金使途

  • お申込みご本人又はご親族がお住まいになるための中古住宅の購入及び中古住宅の購入と併せて行うリフォーム工事に必要な資金
  • リフォーム工事の内容、リフォーム工事費の金額や割合に制限はありません。
  • お借り換えも対象となります。詳細は【フラット35(リフォーム一体型)】の取扱金融機関にご確認ください。

お借入れの対象と
なる住宅

  • 住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合している住宅
  • 住宅の床面積が、以下の住宅
    • 一戸建て住宅、連続建て住宅、重ね建て住宅の場合:70m2以上
    • 共同建ての住宅(マンションなど)の場合:30m2以上
    • 店舗付き住宅などの併用住宅の場合は、住宅部分の床面積が非住宅部分(店舗、事務所等)の床面積以上であることが必要です。
  • 敷地面積の要件はありません。
  • お申込時点において、竣工から2年を超えている住宅又は既に人が住んだことのある住宅
    • 建築確認日が昭和56年5月31日(建築確認日が確認できない場合にあっては、新築年月日(表示登記における新築時期)が昭和58年3月31日)以前の場合、機構の定める耐震評価基準等に適合していることを確認する必要があります。

お借入額

100万円以上8,000万円以下で、「中古住宅購入価額とリフォーム工事費の合計額」以内

お借入期間・金利

  • 全期間固定金利
  • お借入期間(20年以下・21年以上)、融資率(9割以下・9割超)に応じて、お借入金利が異なります。
  • お借入金利は取扱金融機関によって異なります。
  • お申込時ではなく、資金のお受取時の金利が適用されます。
  • 実質年率:15.0%以内
  • 融資率とは中古住宅購入価額とリフォーム工事費の合計額に対して、【フラット35(リフォーム一体型)】のお借入額の占める割合をいいます。
  • 融資率が9割を超える場合は、融資率が9割以下の場合と比較して、ご返済の確実性などをより慎重に審査します。

ご返済方法

  • 元利均等毎月払い又は元金均等毎月払い
  • 6か月ごとのボーナス払い(お借入金額の40%以内(1万円単位))も併用できます。

保証人

必要ありません。

団体信用生命保険

団体信用生命保険にご加入いただくことにより、お客様に万一のことがあった場合は、住宅金融支援機構に支払われる保険金が債務に充当されるため、以後の【K・Assistフラット35】の債務の返済が不要になります。

  • 健康上の理由その他の事情で、団体信用生命保険に加入されない場合も【K・Assistフラット35】をご利用いただけます。

火災保険

  • ご返済を終了するまでの間、お借入れの対象となる住宅に、火災保険(任意の火災保険又は法律の規定による火災共済をいいます。以下同じ)を付けていただきます。
  • 保険金額は、お借入額以上※とし、建物の火災による損害を補償対象としていただきます。
    • お借入額が保険会社の定める評価基準により算出した金額(評価額)を超える場合は、評価額とします。
  • 保険期間、火災保険料の払込方法及び火災保険金請求権への質権設定の取扱いは、取扱金融機関によって異なります。
    • 火災保険料は、お客さまのご負担となります。また、住宅金融支援機構の特約火災保険は利用できません。

融資手数料・物件検査手数料

  • 融資手数料は取扱金融機関によって異なります。
  • 物件検査手数料は検査機関又は適合証明技術者によって異なります。
    • 融資手数料・物件検査手数料は、お客さまのご負担となります。

保証料・繰上返済手数料

必要ありません。

  • 一部繰上返済の場合、繰上返済日は毎月のご返済日となります。また、ご返済いただける金額は、「住・My Note」(ご返済中のお客さま向けインターネットサービス)の場合は10万円以上、金融機関の窓口の場合は100万円以上となります。

フラット35S

お借入れの対象となる住宅がリフォーム工事後にフラット35Sの技術基準に適合する場合で、フラット35Sの受付期間内に取扱金融機関が受付したものについては、フラット35Sの金利引下げの対象となります。ただし、お借換えの場合は対象となりません。

リフォームつなぎローン概要

商品名 リフォームつなぎローン(中古住宅購入資金)
利用いただける方
  • 当社の「K・Assistフラット35(リフォーム一体型)」にお申込いただいた方で、独立行政法人住宅金融支援機構(以下、「機構」といいます。)の買取仮承認を取得された方。

    • フラット35の申込と同時申込が受付条件となります。後日申込は不可。
  • 当社の「フラット35」リフォームつなぎローン」について、機構から当社に対し「住宅融資保険」の付保承認がなされること。

  • 借入申込人等(連帯債務者)が次に掲げる者以外であること。

    • 暴力団
    • 暴力団員
    • 暴力団準構成員
    • 暴力団関係企業
    • 総会屋等、社会運動標榜ゴロまたは特殊知能暴力団等
    • その他1から5までに掲げるものに準ずる者
資金使途

中古住宅購入及び併せて行うリフォーム工事のうち、中古住宅購入資金部分

  • リフォーム工事は限定せず、工事費の制限はありません。
お借入金額

100万円以上8,000万円以下(1万円単位)でかつ中古住宅購入資金の100%以内となります。
[融資時期] 中古住宅購入代金決済時

  • 但し、「フラット35」住宅金融支援機構の買取仮承認以内のお借入金額となります。
お借入期間 「フラット35つなぎローン」の第1回目のご融資実行日から12カ月以内で、かつ「フラット35」融資の融資実行日まで
お借入回数 証書貸付(中古住宅購入代金決済時の一回)
お借入金利・手数料
  • 短期プライムレート+1.575%(年率)
    • 実質年率:15.0%以内
    • 2019.10.1(3.05%)
    • 短期プライムレートは、ご融資実行日の(株)三菱UFJ銀行の短期プライムレート
  • 融資手数料(初回融資時のみ) 一物件に付き 100,000円(消費税別)
    • 融資手数料は「フラット35つなぎローン」実行金から差引となります。
返済方法

[元金] 元金据置一括返済
[利息] 元金返済日に一括の後払い

  • 期限一括返済
    当社「フラット35」(機構買取型)融資実行金による返済。
  • 全額繰上返済は可、一部繰上返済は不可
保証人 「フラット35」のお申込で、連帯債務者になっていただいている方については、連帯保証人になっていただきます。
担保 不要
住宅融資保険

【住宅融資保険】

  • 住宅融資保険とは、当社を被保険者、機構を保険者とし、所定の要件が認められたときに、機構が当社に対して未回収の融資元本全額について保険金を支払う公的な信用保険です。
    「フラット35 リフォームつなぎローン」では、この保険の付保について機構が承認することが必須の条件となっております。
  • 保険事故が発生して機構が保険金を当社に支払った場合には、保険代位が生じ、当社の債権は機構に移転します。
    • 住宅金融支援機構の住宅融資保険を利用します。(保険料は当社が負担いたします。)
遅延損害金 年率14.5%(年365日の日割り計算)
団体生命保険 不要

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